La stratégie gagnante de Murielle Brel

Vous êtes propriétaire au Luc-en-Provence et vous souhaitez vendre votre villa ou appartement rapidement malgré un contexte bancaire exigeant ? En tant qu'agent mandataire immobilier locale, je conseille de plus en plus la vente "Acte en Main".

Découvrez pourquoi ce montage financier est l'atout secret pour débloquer les dossiers de financement dans le Centre-Var.

Qu’est-ce que la vente "Acte en Main" ?

Habituellement, lors d'un achat immobilier, l'acquéreur paie le prix du bien et ajoute environ 7 à 8 % de frais de notaire de sa poche. Dans une transaction "Acte en Main", c'est le vendeur qui prend à sa charge les frais d'acquisition.

Le prix affiché dans l'annonce inclut tout. Pour l'acheteur, c'est la clarté absolue : il sait exactement ce qu'il va payer, sans surprise chez le notaire.

Pourquoi vendre "Acte en Main" au Luc (83340) ?

Le marché immobilier lucois attire beaucoup de jeunes actifs et de familles travaillant sur l'axe Brignoles-Draguignan ou Toulon. Leurs points communs ? Un projet solide, mais souvent un apport personnel limité.

• Boostez votre visibilité : Votre annonce se démarque immédiatement sur les portails immobiliers.

• Sécurisez le prêt de vos acheteurs : Les banques financent plus facilement le prix de vente global que les frais de notaire "à côté".

• Vendez plus vite : Vous captez une clientèle qui n'aurait pas pu acheter votre bien en mode classique.

Étude de cas : Villa au Luc à 471 000 €

Prenons l'exemple d'une villa située au quartier des Retraches ou proche du centre historique, d'une valeur de 471 000 € Acte en Main.

L'avis de Murielle : Dans ce scénario, vous touchez exactement la même somme nette. Cependant, vous rendez votre maison accessible à une cible d'acheteurs beaucoup plus large au Luc.

🎙️ L'Interview : 3 questions à Murielle BREL

Question : Bonjour Murielle, est-ce que cette pratique est légale et courante dans le Var ?

Murielle Brel : Tout à fait ! C'est une dérogation légale à l'article 1593 du Code Civil. Bien que ce ne soit pas la norme, c’est une stratégie que je maîtrise parfaitement pour les secteurs du Luc, du Cannet-des-Maures et de Vidauban. C'est une solution "gagnant-gagnant".

Question : En tant que vendeur, vais-je payer plus d'impôts sur la plus-value ?

Murielle Brel : C'est un point technique important. L'assiette de calcul se base sur le prix global affiché. Si le bien n'est pas votre résidence principale, il faut anticiper ce calcul. Mon rôle est justement de simuler votre net vendeur réel pour éviter toute mauvaise surprise fiscale.

Question : Comment sécuriser le compromis de vente avec ce montage ?

Murielle Brel : La rédaction de l'avant-contrat est cruciale. Il faut ventiler avec précision le prix du bien et le montant des frais d’acte. Je travaille en étroite collaboration avec les études notariales locales (au Luc ou à Vidauban) pour m'assurer que chaque clause protège vos intérêts de vendeur.

Vous avez un projet de vente au Luc (83340) ?

Ne laissez pas un manque d'apport bloquer votre vente. Rencontrons-nous pour une estimation gratuite et discutons de la meilleure stratégie pour votre bien.

Murielle BREL

Agent Mandataire Immobilier – Votre experte de proximité au Luc